Die Immobilie
Dieses Wohnhaus mit zwei separaten Einheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten oder Vermieten. Der gepflasterte Hof verbindet das Vorderhaus mit dem Anbau/Hinterhaus und bietet ausreichend Platz für PKW, Fahrräder oder gemütliche Aufenthaltsbereiche.
Vorderhaus (Baujahr 1965):
* Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, praktischer Abstellraum
* Obergeschoss (über Wendeltreppe): Zwei Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Duschbad mit WC
Hinterhaus (ca. 1980 Fertigstellung)
Die zweite Wohneinheit ist separat zugänglich und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten:
* Erdgeschoss: Garage mit Grube – ideal für Hobbyschrauber – zusätzlich ein Kellerraum, Heizraum
* Obergeschoss: Küche, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC
Der Ort
Das charmante Spargel- und Winzerdorf Erpolzheim besticht durch seinen dörflichen Charakter, umgeben von Reben, Obst und Gemüse, und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar.
Mit seiner idyllischen Lage an der Isenach ist Erpolzheim ein attraktiver Wohnort für Natur- und Weinliebhaber.
Die Provision
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Wagner Immobilien.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Hinweis
Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag und basieren ausschließlich auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sämtlicher Daten kann von uns keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der von beiden Parteien abgeschlossene Mietvertrag, beziehungsweise der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
